Köprüleme sigortası - nedir ve ne zaman ortadan kalkar?

Konut kredisi kullananlar genellikle köprü sigortası terimiyle karşılaşırlar ve bunun pratikte ne anlama geldiğini her zaman bilmezler. Mortgage sürecinin önemli bir parçasıdır çünkü taahhüdün aylık maliyetini geçici olarak artırabilir. Bir arama motoruna yazarsanız köprüleme si̇gortasi nedi̇r, En kısa cevap, kredinin başlangıcından ipoteğin ipotek defterine geçerli bir şekilde kaydedilmesine kadar geçen süre için bankanın teminatı olduğudur.

Şu anda, banka henüz açıklanmış bir ipotek şeklinde tam bir güvenceye sahip değildir, bu nedenle geçici bir çözüm uygular. Bu genellikle artan faiz oranı veya taksite eklenen ek bir ücret şeklinde olur. Borçlu için bu basitçe şu anlama gelir kredinin ek maliyeti, sonsuza kadar sürmez. Aşağıdaki bölümde, köprü ipotek sigortasının nasıl çalıştığını, köprü sigortasının ne zaman ortadan kalktığını ve imzalamadan önce nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklıyoruz.

Köprüleme sigortası ara dönemde, yani kredinin kullandırılmasından banka lehine ipoteğin tapuda tescil edilmesine kadar geçen sürede faaliyet gösterir. Bankanın bakış açısına göre bu, riskin arttığı bir dönemdir. Kredi zaten kullandırılmıştır, ancak ipotek teminatı henüz resmi olarak açıklanmamıştır. Bu nedenle banka, mahkeme prosedürü tamamlanana kadar riski sınırlamak için geçici teminat kullanır.

Uygulamada, banka belirli bir marj ekleyebilir, faiz oranını artırabilir veya ek bir prim talep edebilir. Hesaplama yöntemi teklife ve sözleşme hükümlerine bağlıdır. Bu nedenle, belgeleri imzalamadan önce geri ödeme planını, APR'yi ve ücret tablosunu dikkatlice kontrol etmek iyi bir fikirdir. Teklifleri karşılaştırıyorsanız, aşağıdakilere bakmak da yararlı olacaktır tekliflerin karşılaştırılması ve sıralanması, toplam finansman maliyetini daha iyi değerlendirmek için.

Bunun, müşterinin kendi koruması için gönüllü olarak satın aldığı klasik bir sigorta olmadığını hatırlamakta fayda var. Daha ziyade, ipotek tescil edilene kadar bankanın menfaatini korumaya yönelik teknik bir mekanizmadır. Bu nedenle, aslında teminatın tesis edilmesiyle ilgili prosedürün bir sonucu olmasına rağmen, borçlular genellikle bunu anlaşılmaz bir eklenti olarak görürler.

Çoğu müşteri için en önemli soru parayla ilgilidir. İpotek köprüleme sigortası genellikle tapu mahkemesindeki formaliteler tamamlanana kadar daha yüksek bir taksit anlamına gelir. Maliyet bankaya, kredi miktarına, faiz oranına ve benimsenen uzlaşma modeline bağlıdır. Bazen artan bir marj, bazen de programda görünen ayrı bir kalem olacaktır.

İşte tam da bu nedenle köprüleme sigortası kredinin ek maliyeti. Sadece birkaç ay sürse bile, daha fazla finansmanla açıkça fark edilebilir. Tapu mahkemesinin hızı da önemlidir. Bir ipoteğin tescil edilmesi ne kadar uzun sürerse, borçlu o kadar uzun süre artan maliyetlere maruz kalır. Bu nedenle, davanın durumunu ve belgelerin eksiksizliğini izlemeye değer.

Ailenin mülkiyeti ve mali sağlığı ile ilgili koruma mekanizmalarını daha geniş bir şekilde anlamak istiyorsanız, aşağıdaki materyallere de bir göz atın hayat güvencesi. Böyle bir poliçe köprüleme sigortasının yerine geçmez, ancak uzun vadeli bir kredi için önemli bir destek sağlayabilir.

Soru köprüleme sigortası ortadan kalktığında neredeyse her zaman kredi kullandırıldıktan sonra gerçekleşir. Bu genellikle banka lehine ipotek tapu siciline işlendiğinde gerçekleşir. Geçici teminat dönemini sona erdiren bu kayıttır. Ancak uygulamada, sözleşmenin ayrıntıları ve bankanın prosedürleri kilit önem taşımaktadır.

Bazı kurumlar, girişin teyidi sağlandığı andan itibaren artan maliyeti tahsil etmeyi bırakırken, diğerleri tapu sicilinden bir kopya alındığında veya veriler sistemde güncellendikten sonra bunu çözmektedir. Bu nedenle, davanın otomatik olarak kapanmasını pasif bir şekilde beklemek yerine, girişi onaylayan belgeyi kendiniz sağlamanız tavsiye edilir. Bu, ücretin tahsil edilmesi için gereken süreyi kısaltabilir.

Diğer sağlık ve finansal güvenlik biçimleriyle de ilgileniyorsanız, bkz, özel sağlik si̇gortasi nasil çalişir. Banka teminatından farklı bir üründür, ancak huzurlu bir gelecek için planlama yaparken aynı derecede önemlidir.

Bir ipotek tescil edildikten sonra nelere dikkat etmelisiniz?

Bir giriş elde ettikten sonra, bankanın köprüleme sigortası ücretini gerçekten durdurup durdurmadığını kontrol etmeye değer. Ayrıca, teklifin geçerli hüküm ve koşullarından kaynaklanıyorsa, bir uzlaşma veya tahsil edilen tutarların bir kısmının iadesi hakkınız olup olmadığını doğrulamak da iyi bir fikirdir. Her şeyin kendiliğinden olacağını varsaymayın. Uygulamada, banka ile aktif temas tüm prosedürün tamamlanmasını hızlandırır.

Konuyla ilgili en iyi açıklama sadece bir tanım değil, aynı zamanda pratik tavsiyelerdir. Bir kredi sözleşmesi imzalamadan önce, köprüleme süresi de dahil olmak üzere taahhüdün tüm maliyetinin gösterilmesini isteyin. Bankanın masrafın ne kadar süreyle tahakkuk edeceğini varsaydığını, ipotek kaydedildikten sonra hangi belgelere ihtiyaç duyulacağını ve otomatik ödemenin öngörülüp öngörülmediğini bilmek faydalıdır. Bu, özellikle birden fazla teklifi karşılaştırıyorsanız önemlidir.

Bankanın krediyle bağlantılı ek ürünler talep edip etmediğini sormak da iyi bir fikirdir. Bazen köprü teminatının yanı sıra başka poliçeler de teklif edilir. Eğer durum buysa, neyin zorunlu neyin isteğe bağlı olduğunu ayırt etmekte fayda vardır. Konunun analizinde olduğu gibi teminatları karşılaştırmak da faydalı olabilir NNW vs hayat sigortası, Ürün adlarının kafa karıştırıcı olabileceği yerlerde.

Özet olarak, eğer birisi "köprüleme sigortası nedir?" diye sorarsa, cevap şudur: ipotek tescil edilene kadar banka için geçici teminat. Ve köprüleme sigortasının ne zaman ortadan kalkacağını sorduğunda, şunu belirtmelisiniz: ipotek başarıyla kaydedildikten ve bankanın prosedürleri yerine getirildikten sonra. Bu kurallar hakkında ne kadar çok şey bilirseniz, bir ipoteğin gerçek maliyetini değerlendirmek ve yanlış anlamaları önlemek o kadar kolay olur.